政策的叠加效应开始在贵州显现。记者26日从人民银行贵阳中心支行获悉，截至3月底，全省房地产贷款余额336.5亿元，较上月下降10.7亿元，降幅创近3年来新低，其中，房产贷款下降4亿元，地产贷款下降6.7亿元。

为遏制房价过快上涨，今年1月底，国家出台了“新国八条”，对房地产市场进行严格调控，政策将二套房首付比例提升至六成。为贯彻执行新政，贵阳市也出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，实施“限购令”，将主要调控目标放在了人口密集、房价过高的中心城区住房上。

今年以来，央行已两次上调存贷款利率，四次上调存款准备金率，这回收了银行体系过多的流动性，也约束了银行体系的放贷能力。同时，出于对通货膨胀的预期管理，预计货币政策调控力度还将在未来一段时间持续，这对省内金融机构信贷投放造成一定的影响。

业内人士分析，多次提高存款准备金率使得货币的流动性不断减弱，加息则增加了资金的使用成本，限购和限贷则在很大程度上限制了需求，尤其是一向表现强劲的投资需求。

由于信贷规模紧张，流动性收缩，个人住房贷款审批日趋严格。各金融机构个人住房贷款普遍出现审批合格后等待信贷规模现象，其中工行个人住房贷款甚至出现放款等候半年以上的情况。

同时，购房者能享受到的优惠利率贷款大幅下降。目前，除贵阳银行外，其他金融机构已基本终结个人住房贷款优惠利率政策或优惠折扣很低。3月，全省基准利率以下获批的贷款为6.9亿元，占全部发放贷款的34.5％，较上月大幅回落41.9个百分点。

透过监测数据，分地区看，贵阳市房地产贷款下降超过10亿元，是贷款下降最多的地区。除铜仁、毕节地区房地产贷款略有增长外，其他地区房地产贷款均不同程度下降。

分机构看，3月份全省25家金融机构房地产贷款大部分出现下降或维持不变，下降最多的是农行达7.7亿元。只有国开行、中行、农信社3家机构贷款出现增长。

人民银行贵阳中心支行监测数据显示，对当前楼市政策观望以及贷款利率不断上调抑制了部分购房行为，但贵州居民实际投资、住房意愿旺盛，购房仍是目前贵州居民投资首选。